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業主收房 卻看不到正規驗房手續
房屋沒有通過竣工驗收便通知業主前來領鑰匙，陸續領鑰匙後部分業主才發現小區還沒有正式供水，而且還在使用臨時電。 5月12日，開發區正泰園B區樓盤的業主來到售樓處向開發商討說法。該樓盤尚沒有取得《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這將使業主在辦理房屋產權時面臨巨大阻力。
5月12日，在業主們的一再追問下，開發商承認正泰園B區樓盤的確沒有《竣工驗收備案》，但開發商認為房屋質量沒問題，已達到交付使用的標準。業主則認為，商品房未能取得相關驗收手續，不排除在建築質量方面存在重大缺陷的可能。
開發區一小區 開發商無法提供驗收房屋合格手續
據瞭解，正泰園B區樓盤是由大連沃土房地產開發有限公司開發的。小區內共四棟樓，沃土房地產承諾2013年4月30日交房(2#樓一小部分業主簽約時協議為2013年7月30日交房)。
記者從金州法院瞭解到，金州法院去年審理的商品房買賣合同糾紛案件中，近半數糾紛產生在房屋交付環節，購房人多以開發商延期交付商品房為由向法院提起訴訟。法官針對此類糾紛提醒，起訴時應註意區分開發商的延期交房責任與維修責任，對於房屋僅存在質量瑕疵，不影響正常使用的，購房者不要意氣用事輕易拒絕收房。
預售商品房延期交付，指的是預售的商品房未按照預售合同約定的交房日期交付給購房人，嚴重侵害購房人的合法權益。原因大體分類如下：
近半數房地產糾紛 發於房屋交付環節
未通過驗收不得交房
內容來自sina新聞
■近期有關開發商延期交房的投訴
多名業主投訴開發區正泰園B區樓盤，在房屋沒有通過竣工驗收的情況下強行交付業主使用。
5月17日
遼寧仕鵬律師事務所律師劉甲明表示，根據《建築法》等規定，商品房的交付應當符合法定條件和約定條件。所謂法定條件，通常是指開發商取得瞭《建設工程竣工登記備案表》；所謂約定條件通常是指開發商在合同中有關通水、通電等房屋交付標準的承諾。
部分細心業主懷疑開發商在欺騙業主，5月12日一起到售樓處去查驗房手續，熟悉交房手續的業主要求開發商出示《竣工驗收備案》。開發商在眾多業主逼問下無法提供有效證明，最後隻能這樣回復--項目已經竣工，他們認為"已經具備入住條件"瞭，所以可以交房。開發商曾拿出一份印有"沃土地產""沃金物業""某某監理公司"的驗收表格，利用業主對收房程序文件不熟誤導業主，導致小區大部分業主都已經收房。
隨著商品房交易市場的復蘇，商品房延期交付以及延期辦證的糾紛也越來越多，業主怎樣根據《商品房買賣合同》維護自己的合法權益，也日益受到關註。
法官建議，如遇開發商延期交付房屋，購房者應註意保留相關證據，如收房通知書及郵寄單等。在與開發商工作人員共同驗房時，對於房屋存在問題應及時在驗房單中列明，並經雙方簽字確認。可拍照、攝像取得視聽資料，對於可能會影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，以作為日台南房屋二胎後與開發商協商或訴訟過程中的證據。
盤點原因
今年4月末，開發商通知業主5月7日至5月12日收房。陸續領鑰匙後，部分細心的業主發現小區還沒有正式供水，還在使用臨時電。但開發商交房時卻聲稱"竣工驗收已經合格，所有手續都齊全瞭"。
除不可抗力因素外，開發商資金實力不足；開發商有意控盤提價；建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；部分新城區樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃，欲被規劃部門行政處罰；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。
昨天記者來到正泰園B區樓盤售樓處，一名女性售樓顧問稱樓盤從5月7日開始就已經交付給業主，不存在延期交房問題，也通過瞭驗收。但當記者表示想看看驗收許可證時，該女士表示相關手續不在她那裡，打電話後表示領導暫時回不來。記者留下瞭聯系方式，女子稱會轉交給領導再與記者聯系。
5月4日
金州新興北京郡小區延期交房被曝光；
5月13日
業主投訴普灣新區蓮城人傢小區延期交房；
若不具備上述兩個條件，購房者有權拒絕收房，並有權主張延遲交房等違約責任。我國《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工以後，經驗收合格才可交付業主使用。而"三書一表一證"齊全是樓房質量通過國傢有關部門權威認可的標準，其中的"一表"就是指《竣工驗收備案表》。
台中農地貸款手續沒辦 一堆業主無法落戶
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08092197162.shtml
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